Avusturya Hükümeti, 2006’dan bu yana yapılan en kapsamlı kira reformunu hayata geçiriyor. İlk kez düzenlenmemiş kira piyasasında fiyatlara doğrudan müdahale edilecek. Ayrıca mevcut kira sınırlamaları uzatılıp genişletilirken, kira sözleşmelerinde asgari süre 3 yıldan 5 yıla çıkarılacak.
Son yıllarda Avusturya’da kiralar adeta patlama yaptı. 2010’dan bu yana kiralar yüzde 70’in üzerinde arttı, özel kiralarda ise artış yüzde 80’e ulaştı. Euro Bölgesi ortalaması ise yalnızca yüzde 23,5 oldu. Bu nedenle konuyu “başbakanlık düzeyinde öncelikli mesele” ilan eden Başbakan Yardımcısı ve Konut Bakanı Andreas Babler (SPÖ), bugün açıklanan paketle ilgili memnuniyetini dile getirdi:
“Gıda, enerji ve konut maliyetleri insanları ciddi baskı altında bırakıyor. Biz bu yükü hafifletmek istiyoruz. 2025 için kira artışlarını durdurduk ve önümüzdeki yıllarda da sınırladık. En önemlisi, kira sınırlaması artık düzenlenmemiş piyasada da geçerli olacak. Böylece insanlar geçmişteki fahiş artışlarla bir daha karşılaşmayacak. Daha uzun kira sözleşmeleriyle de güvenlik ve istikrar sağlıyoruz. Bu paketle Avusturya’yı bir adım daha ileri taşıyoruz.”
Paketteki Somut Düzenlemeler
-
Tüm kira sözleşmelerinde kira freni: 2026’dan itibaren kiralar yılda yalnızca bir kez artırılabilecek. Enflasyon yüzde 3’ü aşarsa, aşan kısmın yalnızca yarısı yansıtılabilecek. Örneğin enflasyon yüzde 6 olursa, kira en fazla yüzde 4,5 artacak.
-
Düzenlenmiş kira piyasasında sınırlama genişliyor: 2026’da yalnızca yüzde 1, 2027’de yüzde 2 artışa izin verilecek. 2028’den itibaren hem düzenlenmiş hem de düzenlenmemiş piyasa için aynı kurallar geçerli olacak.
-
Asgari kira süresi 5 yıla çıkıyor: Yeni yapılan veya yenilenen tüm kira sözleşmeleri en az 5 yıllık olacak. Böylece kısa süreli sözleşmelerin yaygınlaşmasına karşı önlem alınacak.
-
Ekolojik yenileme teşviki: 2026’nın ilk yarısında hükümet, iklim hedeflerine ulaşmak ve inşaat sektörünü canlandırmak için eski binaların çevre dostu yenilenmesine yönelik özel bir paket sunacak.
